Решение Государственного суда Эстонии по поводу выселения должника за неуплату платежей, принятое в июне 2012 года,  позволяет судебным исполнителям продавать на аукционе квартиры должников и выселять их в более ускоренном порядке, чем это было раньше. При этом, как отмечает газета "Нарва", на сегодняшний день можно констатировать, что от принятого более года назад Закона о защите должников реальной помощи пока не получил никто, хотя по словам разработчиков данного закона, он был принят именно с целью позволить людям, попавшим в трудную ситуацию, сохранить свой дом и избежать банкротства.

Ранее, во многих случаях выселение должников занимало годы, поскольку постоянно шёл процесс оспаривания долга или должник просто игнорировал извещения. В то же время, сумма долга росла и квартирным товариществам или другим владельцам квартир зачастую приходилось самим платить вместо должника за его потреблённые услуги. Новое решение Госсуда позволит теперь более действенно бороться с недобросовестными должниками, за которых другие жильцы оплачивают их счета.

В одной из эстонских газет недавно писалось о случае, когда в августе прошлого года в Кохтла-Ярве судебный исполнитель продал на аукционе квартиру в счет погашения долга за квартиру. Бывшая хозяйка этой квартиры отказалась покидать ее. После этого новый владелец квартиры обратился к судебному исполнителю с ходатайством о выселении бывшего собственника.

В исполнительном извещении должнице сообщили, что 4 ноября 2011 года в 10 часов квартиру у нее заберут в принудительном порядке, а саму должницу вместе с вещами и проживающими вместе с ней лицами выселят. За две недели до срока выселения, женщина-должник пришла на прием к исполнителю и сообщила, что не освободит квартиру. Тогда судебный исполнитель Наталья Малахова решила, ходатайствовать перед судом о разрешении войти в квартиру без согласия должника и сразу отобрать ее, чтобы передать недвижимую вещь новому владельцу. Вируский уездный суд подтвердил правильность действий судебного исполнителя и принял постановление, по которому исполнителю вместе с понятыми разрешили войти в квартиру. Однако бывшая владелица обратилась в Тартуский окружной суд, который, в свою очередь, аннулировал постановление Вируского уездного суда.

Однако в своём окончательном решении Государственный суд Эстонии постановил, что исполнительным документом в данном случае является акт о принудительном аукционе квартиры, на основании которого лицо, купившее на аукционе недвижимую вещь внесено в крепостную книгу в качестве собственника. Исходя из этого, квартиру должника необходимо незамедлительно передать новому владельцу. Согласно данному решению Госсуда, судебные исполнители могут впредь начинать исполнительное производство и сразу востребовать недвижимость с должника. Для этого им не нужно будет иметь наличие судебного решения.

Отдельно стоит отметить, что Закон о защите должников, который вступил в силу с 6 апреля 2011 года, пока не помог никому из них. По данным Министерства юстиции, до конца июня 2012 года в уездные суды Эстонии было подано 61 исковое заявление о реструктуризации (изменение/погашение) долга, из которых в 51 случае суд отказал в принятии исковых заявлений на том основании, что предоставленные данные являются недостаточными для рассмотрения данных исков в суде. В отношении оставшихся 10 исков решение пока не принимались, так как они были оспорены и обжалованы дальше ответчиками другой стороны.